Построить бытовку без фундамента никак не сможешь? Все делается очень просто. Нужен только вот такой https://cubi-block.ru/produkciya/peregorodochnye-bloki/ газоблок и дело сделано за пару дней. Это дешевле по коробке но дороже по отделке. Вобщем решать тебе, но я бы старый протекающий сарай не тащил к себе на участок.